При поиске недвижимости в Польше многие иностранцы встречали объявление: “продам квартиру в TBS”. Внимание привлекают низкая цена и “вторичный” характер недвижимости. Но что же такое TBS и стоит ли “покупать” там долгожданные квадратные метры (ответ вы найдете внизу статьи)?
TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) - является ассоциацией социального жилья, которая была создана для людей, у которых слишком мало доходов, чтобы подать заявку на получение кредита на собственную квартиру, но в то же время они слишком много зарабатывают, чтобы получить муниципальную квартиру.
Целью данной ассоциации является строительство квартир в аренду с умеренной арендной платой, предназначенных для людей со средним достатком (не превышающий 1,3 средней месячной зарплаты в данном воеводстве).
Кто может воспользоваться системой TBS?
✔ люди, не обладающий собственной квартирой/домом, а также правового статуса на жилое помещение, расположенное в муниципалитете своего региона Польши, и если они имеют такой статус, то согласны написать отказное заявление от своего правового статуса к моменту подписания договора об аренде жилого помещения от TBS;
✔ люди, предоставившие среднемесячный доход за год, предшествующего года подачи заявления на аренду помещения, который не должен превышать следующих сумм:
∎ для одного человека - 5 295,32 злотых,
∎ в семье из двух человек - 7 413,45 зл.,
∎ в семье из трех человек – 10 237,62 злотых,
∎ в семье из четырех человек – 12 002,73 злотых,
∎ в семье из пяти человек – 14 473,88 зл.
✔ имеют возможность аренды, т.е. документально подтвердят достижение среднемесячного минимального дохода на одного члена семьи, в размере:
◾150% от минимальной пенсии пожилого в семье из одного человека, т. е. 2 382,66 злотых.
◾100% минимальной пенсии пожилого в семье, состоящей из нескольких человек, т. е. 1 588,44 злотых - в течение трех месяцев, предшествующих подаче заявления.
Цена аренды квартиры от TBS
Строительство квартир TBS поддерживается государством, а значит, цена арендной платы должен быть ниже. Его размер не может превышать 5% стоимости строительства квартиры в год. В большом городе цена составит около 25 злотых за м2. Это означает, что при аренде квартиры площадью 50 м2 ежемесячная арендная плата составит 1250 злотых. Арендная плата состоит из: административных сборов, расходов на содержание и эксплуатацию здания и так называемых ремонтный фонд.
Кроме того, к арендной плате может быть добавлена сумма, которую TBS выделит на погашение кредита, взятого на строительство квартир. Также, к этой сумме следует добавить индивидуальные расходы каждой семьи на горячую и холодную воду, электричество, отопление, вывоз мусора, интернет и так далее.
Существуют ли дополнительные оплаты?
Да, будущий арендатор должен учесть и другие расходы. Безусловно, самая большая из них — это взнос за участие (opłata partycypacyjna). Кроме того, TBS может потребовать внесения залога (kaucja zabezpieczająca).
В зависимости от договоренностей данного TBS, это может быть эквивалентно арендной плате за 1, 3 или даже 12 месяцев. К счастью, и залог, и плата подлежат возврату после возврата квартиры TBS.
Сколько составляет взнос за участие (opłata partycypacyjna)?
Плата за участие в TBS — это сумма, которую арендодатель должен уплатить до передачи помещения. Это своего рода залог, который, согласно правилам, должен быть возвращен в течение одного года с момента окончания аренды. Размер участия в TBS не превышает 30% стоимости строительства жилья (хотя чаще всего размер участия в ТБС составляет 15%).
Плата за участие может быть оплачена за счет собственных сбережений или кредита наличными. В соответствии с правилами выдачи банками кредита наличными, полученные таким образом средства могут быть использованы на любые цели.
Плюсы и минусы покупки квартиры в системе TBS в Польше
.png)
Минусы проживания в TBS в Польше. “Покупая” квартиру в системе TBS вы не становитесь ее собственником, а только получаете право бессрочного проживания на жилплощади на заранее установленных в договоре условиях.
У вас нет возможности осуществлять в этом жилье хозяйственную деятельность (фирма) либо зарабатывать на квартирантах. Также, вам придется смириться с немаленькой ежемесячной арендной платой для вашего TBS.
В последнее время во многих городах Польши, происходят протесты жильцов - люди утверждают, что ассоциации социального жилья беспричинно завышают коммунальные услуги. В результате проживание в таких квартирах стоит дороже чем аренда жилья на коммерческом рынке. Якобы, средства бесхозяйственно идут на крупные премии и “служебные” поездки для руководителей таких предприятий, отсутствуют прозрачные механизмы ценообразования и контроля.
Плюсы проживания в системе TBS в Польше: вас не могут просто так выселить, а сам договор может быть разорван только в исключительных случаях (длительная неуплата арендной платы, нецелевое использование недвижимости).
Вы можете смело обустроить жилплощадь под свои потребности: сделать ремонт и меблировку, прописать своих членов семьи и многое другое. Многие поляки “купившие” жилье в TBS живут в нем десятилетиями и относятся к этим квадратным метрам как к своим собственным.
Вам не придется зависеть от переменчивой воли собственника жилья, никто не запретит вам проживать в такой квартире с маленькими детьми или домашними животными. Ну и главное - если ваши жизненные планы поменяются, вы сможете достаточно легко “перепродать” свое право на проживание в TBS другому физическому лицу.
Как подать заявку во Вроцлаве?
Подробная инструкция на польском языке вы найдете здесь.
Заполненное заявление и дополнительные документы можно подать:
- лично в Wydzial Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia z siedzibą przy pl. Nowy Targ 1-8 we Wrocławiu w COM II, партер, комната 12;
- с помощью почты (Poczta Polska);
- через платформу ePUAP.
Подробнее о системе TBS: (71) 777-85-78 или через эл.почту lesnica.nabor@um.wroc.pl
Хочешь получить Бесплатный чек-лист на тему: Аренда жилья в Польше?
Заполняй анкету, а мы отправим документ тебе на электронную почту!
